當住宅市場遭遇“不冷不熱”的尷尬境地時，商業(yè)地產(chǎn)正以前所未有的速度展現(xiàn)著它的瘋狂，從大型開發(fā)商重金投入到中小企業(yè)的“小試牛刀”,從城市綜合體的建設到區(qū)域性商鋪的開發(fā)，各路兵馬紛紛搶灘登陸，國內地產(chǎn)大佬在蘭州的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)開始打響。
　　住宅市場調控
　　開發(fā)商搶食商業(yè)地產(chǎn)
　　在國家及地方對住宅開發(fā)出臺系列調控政策重壓之下，開發(fā)商紛紛轉向，尋求“避風港”“,由此催熱了一輪商業(yè)地產(chǎn)市場的投資熱潮。
　　”蘭州商業(yè)地產(chǎn)的興起初見端倪，完全可用從土地出讓上略見一斑，“搜狐焦點總經(jīng)理馬志新稱，自去年以來，蘭州土地出讓的方式和性質發(fā)生了變化，商業(yè)用地在土地出讓中占有的比重加大，這已經(jīng)說明，在住宅市場調控之下，政府有意加大了對商業(yè)用地的供應量和砝碼。
　　馬志新稱，從目前在建項目看， 一年多來，蘭州開建或將建的商業(yè)地產(chǎn)超過15處，總建筑面積超過170萬平方米。如雁灘已經(jīng)開工的居安之家、萬達廣場、紅星美凱龍，西站占地約105的”蘭州國際商貿(mào)中心“,位居東方紅廣場的”鴻運·金茂“,以及處于南關商圈中的”紅樓時代“,這些項目基本上都想?yún)⑴c商業(yè)地產(chǎn)競爭，而購物中心、甲級寫字樓、商務酒店等大金額的投資項目，也都證明蘭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展日益火熱。編輯推薦閱讀
　　”各區(qū)域項目的落地在建象征著蘭州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展迎來首次“井噴”,“馬志新如此概括和形容目前如火如荼的商業(yè)地產(chǎn)。
　　蘭州頂尖地產(chǎn)營銷綜合服務機構總經(jīng)理朱岑峰也認為，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也是城市地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)物，隨著一個城市經(jīng)濟能力的提升，需要有完善的配套設施來服務，商業(yè)地產(chǎn)順應而生。
　　據(jù)記者了解， 2010年以來，天慶、遠達、天鴻金運和伊真等蘭州本土企業(yè)也陸續(xù)”殺入“商業(yè)地產(chǎn)掘金，或轉型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，或提高商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局比例。
　　2011年5月，以溫州商會為后盾的蘭州東部永新房地產(chǎn)開發(fā)公司就在商業(yè)地產(chǎn)領域大展拳腳，蘭州東部永新房產(chǎn)在其旗下某項目的二期也將開始建設。
　　2011年9月，甘肅天鴻金運的商業(yè)地產(chǎn)代表作鴻運金茂廣場正式奠基，一直以中日集成住宅和別墅等住宅產(chǎn)品作為其代表作的天鴻金運也正式向商業(yè)地產(chǎn)邁出了第一步：鴻運金茂廣場項目占地24.224畝，地上建筑53層，總高278米，集商業(yè)、辦公、居住、酒店式公寓、展覽、餐飲、會議、文娛和城市軌道交通等眾多功能于一體。
　　2011年11月9日，佳德商業(yè)文化廣場在榆中舉行盛大奠基儀式，據(jù)了解，此項目由甘肅伊真集團投資8900萬元建設，項目占地53畝，規(guī)劃功能有商業(yè)購物、公寓式住宅、賓館和市政廣場等。以上這些都是本土房企加速轉型的標志。
　　蘭州牽頭
　　全省城市綜合體將超過10個
　　商業(yè)地產(chǎn)的加速，給蘭州這座二線城市注入了新的血液。7月6日，蘭州城關萬達廣場就在雁灘破土開工，”城市綜合體“這個名詞也由此在蘭州市民中開始廣泛傳播。而這個項目也會是蘭州、乃至全省引進的首個城市綜合體。
　　而國內500強的世紀金源集團今年也在蘭州簽下500億元的”超大訂單“,拿下兩個總建筑面積1350萬平方米的城市綜合體，分別位于城關區(qū)和蘭州新區(qū)，涵蓋五星級酒店、文化旅游商業(yè)街和大型商場等。在本屆蘭洽會上，七里河在蘭洽會上簽約3個城市綜合體項目，城關區(qū)更是規(guī)劃出了10大城市綜合體建設項目。
　　記者注意到，不盡在蘭州，全省14個地州市都先后大規(guī)模引進城市綜合體項目，簽約城市綜合體超過10個。
　　”城市綜合體“,是一種綜合的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，不僅包括傳統(tǒng)意義上的商鋪、住宅，更是囊括旅游、文化、商貿(mào)、休閑的消費”聚集區(qū)“,可以”一站式“吃、住、玩、購，也可以體現(xiàn)一個地區(qū)的商業(yè)文化和都市氛圍。在許多大都市，城市綜合體即是人流最旺、商氣最好的地方，也會是每個城市的”新地標“.
　　易居（中國）·克而瑞蘭州機構劉野認為，綜合體的集中升溫主要是市場對經(jīng)濟轉型機遇的把握而產(chǎn)生的現(xiàn)象，不同地區(qū)會產(chǎn)生不同的市場效應。在蘭州，城市綜合體是城市發(fā)展進程中所需要的物業(yè)形態(tài)，但對于之前缺乏綜合體運營經(jīng)驗的起來講，資金短缺、供大于求、模式選擇、運營風險是應該仔細考慮的四大關鍵風險控制點。這方面，萬達、紅星具備優(yōu)勢。其他企業(yè)通常會面臨較大風險。
　　劉野介紹，從目前克而瑞掌握的信息來看，蘭州的在建、規(guī)劃城市綜合體數(shù)量的確呈現(xiàn)快速增多態(tài)勢，但總量與全國一二線城市十幾甚至幾十的數(shù)量級相比，依然處于起步水平。未來發(fā)展空間看好。從城市特征來看，綜合體也是非常適應在蘭州發(fā)展的物業(yè)形態(tài)。預計未來蘭州綜合體開發(fā)熱度會不斷提高。
　　競爭加劇
　　將改變蘭州商業(yè)地產(chǎn)格局
　　商業(yè)地產(chǎn)除抗跌性強，受政策影響較小這一有利因素之外，商業(yè)地產(chǎn)的高租金，高回報率也是非常關鍵的因素，在蘭州市中心區(qū)地段，特別是政府規(guī)劃的CBD商業(yè)的回報率通常會達到7%~8%,遠高于一般住宅物業(yè)，商業(yè)投資”一鋪養(yǎng)三代“的說法，在蘭州亦不夸張。
　　魏林是在2003年進入房地產(chǎn)銷售行業(yè)的，近10年的時間里，他稱自己看到了商業(yè)地產(chǎn)從緩慢起步到現(xiàn)在的初具規(guī)模。魏林說，蘭州商業(yè)地產(chǎn)的初具規(guī)模是從各個區(qū)域的商圈開始的?！睎|部批發(fā)市場、廣場、南關、西關和西站等商圈的形成，開始讓人對商業(yè)地產(chǎn)有了概念，之后，繁華地段的商鋪價格普漲，商業(yè)地產(chǎn)的雛形也開始形成?！?BR>　　”但是，不可否認的是，蘭州商業(yè)地產(chǎn)多年來的發(fā)展一直因為單一的運作模式?jīng)]有出現(xiàn)一定的氣色“.蘭州大學經(jīng)濟學博士李泉一直關注著蘭州商業(yè)地產(chǎn)的走勢，他認為，蘭州本土開發(fā)企業(yè)不論是投資還是運營水平，都不及外來企業(yè)先進，也是導致整個城市商業(yè)地產(chǎn)一直固步不前的內在因素?！焙饬恳粋€地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的標準很多，但人氣是主要的，現(xiàn)在蘭州商業(yè)地產(chǎn)扎堆出現(xiàn)，及時填補了整個行業(yè)的空白，但商業(yè)地產(chǎn)要將運營、銷售和租賃結合起來才能使得開發(fā)商擁有長期持續(xù)的盈利能力并能帶動周邊區(qū)域的發(fā)展。蘭州規(guī)模的寫字樓和城市綜合體不多，特別是五星級酒店更是稀缺，這都需要開發(fā)商在后期運營中調整運營模式。
　　隨著城市化的進程加快，人們消費能力不斷增長，商業(yè)地產(chǎn)有著很大發(fā)展空間，這也成為外企大額紛紛進駐蘭州，爭奪這塊“大蛋糕”的一個理由。
　　易居（中國）·克而瑞蘭州機構的劉野稱，從蘭州現(xiàn)狀看，商業(yè)物業(yè)發(fā)展水平較為落后，產(chǎn)品層級仍然停留在百貨階段，最缺一站式購物中心，百貨市場已經(jīng)趨近飽和，開放式街區(qū)數(shù)量已經(jīng)不少，但質量普遍較低。以“街”的名義存在的封閉式商業(yè)街問題最大，已經(jīng)出現(xiàn)風險征兆，“綜合體的開發(fā)有助于蘭州商業(yè)市場層級的進一步提升。尤其是地產(chǎn)大佬的進駐，會加速這一進程。
　　蘭州交通大學教授碩士生導師、房地產(chǎn)研究所所長、蘭州群英策劃顧問有限公司總經(jīng)理劉義認為， 外企大鱷的進入對整個城市的經(jīng)濟發(fā)展有引導和推動作用，聚集人氣，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升商貿(mào)和城建水平。但是，會加大各企業(yè)之間的競爭，改變當前的商業(yè)地產(chǎn)的格局。