城中板塊"高端化"
　　
　　在蘭州樓市上，城中板塊是傳統(tǒng)板塊，發(fā)展最成熟，價(jià)格也最高，尤其是雁灘，基本上就是蘭州樓市發(fā)展的縮影。因?yàn)榘l(fā)展最早，所以城中板塊的各種資源都最成熟，目前的城中板塊，正在向高端化發(fā)展，立足于城中的項(xiàng)目，也都有"豪宅"的傾向。比如萬達(dá)公館、良志嘉年華二期、天慶·格林小鎮(zhèn)、中廣·宜景灣尚城等等，都是按照蘭州業(yè)內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)打造的精品樓盤，又占據(jù)著黃金位置，所以只要蘭州市場(chǎng)不崩盤，這些樓盤的價(jià)格一定會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺下去。
　　
　　城中房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，則注定會(huì)把大部分的剛需購房者"擠出"這個(gè)板塊，就目前的價(jià)格，剛需購房者已經(jīng)難以承受，所以剛需群體要想置業(yè)，只能選擇走出城中，向周邊擴(kuò)散。而"甩掉"了剛需群體的城中板塊，顯然還會(huì)繼續(xù)走"高端"之路，成為蘭州新貴階層的樂園。但城中也并非一片坦途，老城區(qū)在交通方面的頑疾一時(shí)還難以解決，新板塊（例如城北新區(qū)）如果發(fā)展的好，對(duì)城中的沖擊將會(huì)非常大。

　　
　　城北板塊"優(yōu)質(zhì)化"
　　
　　作為最接近城中的板塊，城北板塊有著非常大的發(fā)展?jié)摿?，但一直以來受制于?cái)力所限，城北板塊的發(fā)展非常緩慢，但隨著外埠開發(fā)商的大量入駐和九洲開發(fā)區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，尤其是城北新區(qū)的規(guī)劃實(shí)施以來，城北板塊的發(fā)展速度非常之快，幾乎用一年走過了蘭州樓市十年的發(fā)展之路。現(xiàn)在的城北板塊，鹽場(chǎng)堡有元森·北新時(shí)代、青白石有碧桂園·蘭州新城、九洲有天昱·鳳凰城、宇泰嘉園等等大盤。隨著北環(huán)路的修通，元通大橋、雁白大橋的建設(shè)，城北與城中的界限會(huì)相當(dāng)模糊，這里將會(huì)成為城中剛需置業(yè)群體的最佳選擇。
　　
　　但盡管元森、碧桂園等等強(qiáng)企在城北開展"造城"運(yùn)動(dòng)，城北的發(fā)展完善也絕非一早一夕之功。即便是強(qiáng)悍如碧桂園這樣的企業(yè)，也只能是為城北板塊的發(fā)展奠定一個(gè)好的基礎(chǔ)，至于今后能發(fā)展成什么規(guī)模，還需要看全面的規(guī)劃和具體戰(zhàn)略的實(shí)施是否順利，以及購房者對(duì)這個(gè)板塊的認(rèn)可程度而定。但不管怎樣，城北板塊絕對(duì)有成為蘭州地產(chǎn)"優(yōu)質(zhì)化板塊"的潛力，只看我們的政府和開發(fā)商如何"描繪"了。

　　安寧板塊"中心"化
　　
　　安寧板塊的火爆有其必然的原因，其秀美的自然風(fēng)光、濃厚的文化氛圍、豐富的教育資源以及地鐵效應(yīng)的帶動(dòng)，使安寧正在成為蘭州樓市中的宜居板塊。同時(shí)，在未來蘭州市的規(guī)劃中，安寧板塊也將成為七里河、西固和安寧本身的"樞紐"，在地理位置上，安寧板塊本就處于蘭州的"心臟"部位，安寧板塊的發(fā)展，不僅僅是安寧一區(qū)的繁榮，而是會(huì)產(chǎn)生一種"向心力"，不但連接三灘，同時(shí)也將帶動(dòng)七里河與西固的發(fā)展，未來城西將形成一個(gè)以安寧為中心，包含七里河與西固的高速發(fā)展組團(tuán)，未來的"安寧新城"，作為新的城市副中心的區(qū)位價(jià)值與經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用將會(huì)完全顯現(xiàn)出來。

　　所以安寧板塊有很強(qiáng)的"吸附力"，圍繞著安寧，一個(gè)新的城市副中心將會(huì)在未來兩三年內(nèi)形成，西固、七里河甚至城關(guān)的一部分購房者，可能都會(huì)被這種優(yōu)勢(shì)吸引，從而選擇在安寧置業(yè)。
　　
　　置業(yè)選擇哪個(gè)板塊，不但要看其未來的發(fā)展?jié)摿?，還要根據(jù)購房者自身的生活、工作區(qū)域和購買能力來分析，毋庸置疑城中、城北和安寧是現(xiàn)在蘭州樓市上最熱門的板塊，但未必所有的購房者都要一窩蜂沖向這三個(gè)板塊，事實(shí)上，蘭州城周邊的和平、皋蘭，或遠(yuǎn)至蘭州新區(qū)，都有很多不錯(cuò)的選擇，比如皋蘭的聚金蘭庭、和平的薇樂如意園等等，品質(zhì)方面不輸于城中任何大盤，價(jià)格則只有城中的一半甚至更低，在"大蘭州"的格局之下，這些地方未必不是好的選擇。