據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，全球央行為了避免擾亂金融體系的房地產(chǎn)泡沫卷土重來，紛紛實(shí)施設(shè)定目標(biāo)的貸款限制。過去一年來，有關(guān)單位采取一連串非貨幣措施，以平抑房?jī)r(jià)通脹與信貸增長(zhǎng)，以便在利率從谷底爬升時(shí)，為貸款者與放款銀行提供保護(hù)。
　　
　　從新加坡、瑞典、新西蘭到瑞士，越來越多的國(guó)家采取預(yù)防性的政策措施，以防堵房市泡沫。英國(guó)正在辯論新的房地產(chǎn)泡沫是否正在擴(kuò)大，并擬定因應(yīng)對(duì)策；房?jī)r(jià)被高估40%的挪威可能加入其他國(guó)家的行列，要求銀行為房貸業(yè)務(wù)提列更多準(zhǔn)備金。
　　
　　惠譽(yù)(Fitch)駐倫敦資深總監(jiān)理查德·福克斯說：“各國(guó)決策者可能繼續(xù)推出‘總體審慎措施’，目前還沒有任何激進(jìn)的作為，但我們確實(shí)發(fā)現(xiàn)，不少央行已變得更有想法?！?BR>　　
　　總體審慎措施目的在提高整個(gè)金融體系的強(qiáng)度，而非特定部份，這些措施通常是減少信貸供應(yīng)或提高信貸成本，例如對(duì)房貸成數(shù)、貸款占個(gè)人所得的比率設(shè)限，針對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)設(shè)定底線、限制銀行的房市曝險(xiǎn)等。這些規(guī)定中，以貸款對(duì)價(jià)值比(LTV)和負(fù)債對(duì)所得比(DTI)最切中要害。
　　
　　全球超低利率環(huán)境，讓一些開放型經(jīng)濟(jì)體只能尋求總體審慎措施。如果靠提高借貸成本遏止炒房，可能反倒吸引更多投機(jī)資金，并推升本國(guó)貨幣的匯率。
　　
　　在房?jī)r(jià)迭創(chuàng)新高的新西蘭，政府選擇緊縮LTV，而非升息。從10月起，新屋貸款成數(shù)不得超過房屋價(jià)值的八成。
　　
　　北歐銀行(Nordea)經(jīng)濟(jì)學(xué)家布魯斯說，挪威新政府正考慮，是否將額外的資本準(zhǔn)備規(guī)定擴(kuò)大實(shí)施在所有資產(chǎn)類別。但要實(shí)施總體審慎政策，必須在泡沫生成前把握下手時(shí)機(jī)，太快或太慢都會(huì)造成危險(xiǎn)。