未來，房地產市場存在較多不確定性因素，整個行業(yè)的黃金時期已經過去。不過，雖然房地產行業(yè)不再是暴利，而是平穩(wěn)的利潤，但行業(yè)仍有較大的投資機會。
　　例如，房地產基金這一領域迎來了黃金發(fā)展期，其中有兩個方面的原因。第一是原來眾多資金只信賴銀行，現在已經逐漸直接投向房地產基金。第二，保險資金已經邁出了一些步伐，未來還會是機構化的成分占相當的分量，也就是說房地產基金管理者的資金來源會更加多元化、更加完善。這樣的話，房地產基金的發(fā)展還會迎來好的黃金期。
　　最關鍵的是，地產基金可以不受相關銀行貸款政策限制，協助房企涉及一級土地整理、土地購買、房地產二級開發(fā)、物業(yè)持有并購、項目股權并購等環(huán)節(jié)，較銀行傳統(tǒng)開發(fā)貸資金使用更靈活，提高企業(yè)自有資金周轉率及杠桿效益。
　　而隨之而來的問題是，未來哪些房地產公司更受資金青睞？筆者認為，有兩類房地產公司更具投資價值：首先是有房地產開發(fā)業(yè)務的央企、國企；其次是全國百強地產開發(fā)商以及地方性區(qū)域性地產龍頭企業(yè)。當然，前提是這些公司已經擁有二級以上開發(fā)資質。
　　房地產基金與房地產的業(yè)態(tài)發(fā)展緊密聯系，具體從領域細分的角度上來看，隨著房地產行業(yè)的生態(tài)結構和政策環(huán)境的變化，專注于某些區(qū)域、某些業(yè)態(tài)的基金將更具備優(yōu)勢，因為資源更集中反應更快速。目前已經出現了一些專門針對爛尾樓收購、專門做寫字樓或商業(yè)地產、專門做土地整理或保障房的地產基金，未來這樣的基金會更有競爭力。
　　隨著市場的發(fā)展，眾多中大型房地產公司已經回歸一、二線城市。同時，項目的區(qū)位也很重要，一般城市的核心區(qū)或發(fā)展新區(qū)較受資金青睞；全國150強內的房地產公司在資本市場上比較受歡迎。
　　在調研時，房地產基金通常會對項目公司多方面進行縝密考察。通常來講，會通過以下指標去衡量一個項目是否真正具有投資價值：公司所在的地域、項目位置、公司日常管理制度及業(yè)務流程體系、過往開發(fā)業(yè)績、開發(fā)量及自身資質、組織架構及管理團隊背景。同時，公司的財務指標(包括資產負債率、過往三年一期的財務報表的真實性、過往凈資產收益率、內部收益率、應收賬款周轉率及現金流等)、以及公司在當地或區(qū)域的行業(yè)位置也是不可忽視的考察標的。
　　目前國內大部分投入房地產行業(yè)的資本，還是以固定收益的方式獲取收益，隨著地產調控政策的出臺和地產行業(yè)格局的改變，單純依靠收取利息的盈利模式會變得越來越沒有性價比。而盈利模式的提升可以通過更專注的模式，如并購后整合高價賣出；更靈活的交易結構，如加大杠桿提高收益率；更創(chuàng)新的盈利方式，如通過為開發(fā)商找尋匹配更專業(yè)的團隊代建、代管、提供技術支持等多種方式獲取收益。