在過去幾年間商品房價持續(xù)上漲的蘭州市，近期房地產(chǎn)市場發(fā)生變化，不同區(qū)域房價走勢出現(xiàn)分化。不管是在新房市場還是二手房市場，都出現(xiàn)了比較明顯的觀望情緒，二手房銷量有所下降。
　　目前，在蘭州市中心區(qū)域房價仍然居高不下，但在一些城郊區(qū)域，許多商品房樓盤推出了此前在蘭州市場上比較少見的優(yōu)惠促銷。
　　恒大地產(chǎn)在蘭州市城關區(qū)開發(fā)的樓盤推出了“首付分期”的促銷措施，購買３房戶型的房屋首次付款只需要５萬多元；安寧區(qū)一家樓盤推出了購房享受交“３千抵３萬優(yōu)惠”，在房屋均價７０００元的情況下，通過此優(yōu)惠購買一套１００平方米的房屋相當于總房價優(yōu)惠了５％。
　　由碧桂園集團開發(fā)的“蘭州新城”項目，曾在去年底創(chuàng)下１天銷售額達５０億元的記錄，但近期有幾百名購房者選擇了退購。其中除了受到“限購”“限貸”等政策性因素影響之外，一些購房者的心態(tài)也發(fā)生變化。一位退購的蘭州市民告訴記者，近期多地傳出房價下降的消息，改變了他對當?shù)胤績r的判斷。
　　這種觀望情緒在二手房市場也同樣出現(xiàn)。蘭州市最大房屋中介瑪雅房屋總經(jīng)理李錦章介紹說，盡管目前蘭州市主城區(qū)二手房價格未有明顯變化，但觀望情緒濃厚，從２月下旬開始，二手房的成交量已經(jīng)有所下降。
　　據(jù)統(tǒng)計，２０１３年蘭州市商品房銷售面積為２９２萬平方米。而按照蘭州市房管部門的計劃，２０１４年蘭州市商品房銷售面積將達到５００萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士估算，２０１４年蘭州新開發(fā)的商品房面積將達到１０００萬平方米左右，在商品房供應量大幅增加的情況下，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更多低價和降價的樓盤。