樓市調(diào)控再出新政，這一次的對象是房價的根基——土地。３月１０日，國土資源部出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，《通知》包含１９條內(nèi)容。這也是近期內(nèi)繼“國四條”、“國十一條”等調(diào)控政策之后又一次重大舉措。 

　　在最近一浪接著一浪的新一輪樓市調(diào)控政策當中，國土資源部前天發(fā)出的全文共１９條的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，或許可謂最直接搔及樓市關(guān)鍵之癢的一份政策——這個“癢”，就是樓市供應量和供應結(jié)構(gòu)問題。 

　　按供求關(guān)系理論，供不應求，肯定導致商品價格走高。樓市商品房源供應量不足，想要房價不上漲自然很困難。而在高房價基礎(chǔ)上，又加上在售的商品房源套型偏大或別墅、類別墅類產(chǎn)品多，購房者要買得起房就更是難上加難。 

　　很不幸，目前甬城樓市不但可供銷售的商品房源不多，而且套型還都不算小。按照市房產(chǎn)交易中心剛剛公布的數(shù)據(jù)，截至２月末，市六區(qū)可售商品住宅房源僅７０００余套，而戶均面積達到１３０平方米。 

　　在２００９年市場最火的時候，７０００來套房子只夠賣兩個月不到。即便在樓市運行相對正常的年份如２００６年，７０００余套也就是市六區(qū)三個月左右的商品住房銷量。 

　　同時，按照房產(chǎn)代理機構(gòu)的市場跟蹤結(jié)果，目前市區(qū)商品住宅銷售均價１。２萬元左右，一套１３０平方米的房子總價起碼１５０萬元。以首付三成計，加上稅費，購房者要買這樣一套房子，差不多要掏近５０萬元，每個月的按揭則要超過５０００元。 

　　而２００９年市區(qū)居民家庭人均可支配收入是２７３６８元，拋開收入差距不論，單從數(shù)字上計算，一個三口之家一年的總收入是８萬元多點——在這樣的收入水平下，買房、供房之艱難可以想見。 

　　要讓普通老百姓買得起房，一方面需要增加樓市房源供應量——供應量多了，市場競爭激烈了，開發(fā)商才有不漲價甚至降價銷售的可能；另一方面，需要調(diào)整房源供應結(jié)構(gòu)，增加中小套型房源數(shù)量。面積小一點的房子，總價總是低一點，購房者買得起的可能性自然也就大一點。 

　　地為房先——不管是增加樓市房源供應量還是增加中小套型房源的供應，總是需要從土地供應入手。 

　　從“國土１９條”內(nèi)容看，國土部門接下來要干的，應該就是要在供地環(huán)節(jié)對今后的商品房源供應量和供應結(jié)構(gòu)加以控制。