5月，蘭州商品房成交環(huán)比減半

　　房地產(chǎn)“新政”出臺(tái)月余：省城樓市“量跌價(jià)挺” 均價(jià)至少達(dá)5000元/m2

　　5月19日，就在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)“新政”出臺(tái)“滿月”之際，作為二三線城市代表的蘭州，便以接連下滑的成交量回應(yīng)了“新政”的影響力。6月1日，記者從蘭州市房管局了解到，5月的商品房銷售量更是持續(xù)下跌，共售出了471套商品房，相比成交較淡的4月下降近半。但市場(chǎng)反映，“新政”實(shí)施以來(lái),蘭州房?jī)r(jià)卻沒(méi)有回落跡象，究其原因，主要還是目前市場(chǎng)上“房源少”。

　　5月商品房成交環(huán)比減半

　　自4月17日開始，國(guó)家及省上相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)“新政”，便使得蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒空前高漲，繼而也影響了投資者的投資意向，近兩個(gè)月來(lái)，市場(chǎng)交易量明顯下降。記者從蘭州市房管局了解到，“新政”出臺(tái)前的4月上半月，蘭州商品房共銷售了404套；“新政”出臺(tái)后的4月下半月，成交量也相對(duì)較低，共銷售450套，與3月下半月的554套相比，少了104套；而進(jìn)入5月，成交量更是下滑，上半月僅銷售了258套。

　　6月1日，記者了解到的最新數(shù)字顯示，整個(gè)5月份，蘭州商品房?jī)H銷售了471套，環(huán)比4月成交854套的數(shù)量，下降了44.85%；銷售面積也剛過(guò)5萬(wàn)平方米，環(huán)比4月的9萬(wàn)平方米，也下降了近半份額。

　　房源偏少導(dǎo)致“量跌價(jià)挺”

　　那么，同期的商品房均價(jià)如何呢？記者了解到，今年一季度，蘭州商品房均價(jià)為每平方米5169元；可4月份的均價(jià)還是維持在4918元，同比漲幅位居西北第一；5月份的均價(jià)，有關(guān)部門雖沒(méi)有明確公布數(shù)字，但據(jù)市場(chǎng)反映，至少在5000元。

　　既然政策接連出臺(tái)，成交量也明顯下降，那價(jià)格為什么不降呢？想必許多人都會(huì)有這樣的疑問(wèn)。而許多業(yè)內(nèi)人士一致表示，造成“量跌價(jià)挺”的主要原因就是在“剛性需求”仍然很大的蘭州市場(chǎng)中，可供選擇的房源實(shí)在太少。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，去年蘭州辦理了預(yù)售許可證的新樓盤總共才26家，今年，從1月到5月也沒(méi)有幾家樓盤開盤。一些原本想開盤的開發(fā)商也因?yàn)榭紤]政策原因，推遲了開盤時(shí)間。在蘭州市5月份的成交量排名中，排名第一的某處樓盤也才銷售了65套房子。

　　本月5大新樓盤或能解急

　　一般來(lái)說(shuō)，樓房銷售剩下30%，就進(jìn)入了“尾盤階段”，而蘭州有些樓盤剩下的比這個(gè)數(shù)據(jù)甚至還要低，市場(chǎng)上可供選擇的房源自然少之有少。雖然有人也說(shuō)：“目前開發(fā)商的利潤(rùn)主要集中在尾盤和車庫(kù)上。不把尾盤銷售出去，利潤(rùn)就體現(xiàn)不出來(lái)?！钡蝗莘裾J(rèn)的“房源少”卻是蘭州的事實(shí)。

　　記者注意到，已經(jīng)到來(lái)的6月，預(yù)計(jì)蘭州將有5家新樓盤開盤。分別是位于西固的“華都天韻”、“宏利大廈”，位于東部的“東甌逸?”，位于七里河的“和泰家園”和位于和平的“薇樂(lè)花園”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些樓盤的開盤或許能解一時(shí)之急，但這些樓盤所在位置都距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，而其開發(fā)也都是以一個(gè)小區(qū)幾幢樓為主，數(shù)量有限，對(duì)于蘭州市場(chǎng)只能說(shuō)是“杯水車薪”。要從根本上緩解蘭州房源緊張的問(wèn)題，在政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控的同時(shí)，以較低的出讓價(jià)加大土地供應(yīng)量，則是根本對(duì)策。