今年，蘭州房屋租賃市場相比往年已提前一周告別“冬眠期”,進入了租房高潮期。昨日，記者走訪各租賃公司時了解到，受多種因素影響，租房市場房源緊俏，房價上漲5%~10%.同時，“國八條”的出臺，讓更多的人進入觀望狀態(tài)，轉售為租現(xiàn)象較為普遍，特別是小戶型房源更受追捧。 

　　房源緊張，房租上漲 

　　長期從事房屋中介的房產(chǎn)經(jīng)紀人霍永華明顯感覺到，今年的租房高潮期相比往年提前了一周。他告訴記者，從正月初八開始，每天前來租房的人絡繹不絕。而往年這樣的情況基本上是在正月十五以后才逐漸火爆。 

　　另一位房產(chǎn)經(jīng)紀人陳永錄表示，盡管春節(jié)前市區(qū)內房租已有小幅上揚，但節(jié)后房租上漲幅度較大，以正寧路一40平方米的小套為例，春節(jié)前租賃價620元/月，春節(jié)后房東已經(jīng)提價800元/月。如果是兩室一廳的房子，帶簡單家具在1200元/月，裝修稍微好點的在1500元/月以上。 

　　記者還了解到，不僅僅市區(qū)內的房租不同程度地開始上浮，漲幅在10%,周邊房租的漲幅也有5%左右。 

　　小戶型更受歡迎 

　　據(jù)了解一室一廳的小戶型住房依然十分稀缺。相比起來，大戶型的房子房租價位高，合租又不方便，很多人更愿意選擇房租在千元以下的小戶型房。 

　　另外，記者在采訪中了解到，七里河區(qū)因新房較多，房源充足、設施齊全，房租上漲幅度已經(jīng)超過城關區(qū)。 

　　四大原因助推蘭州房租漲價 

　　對于節(jié)后房租上漲的原因，霍永華認為，面對蘭州大好發(fā)展形勢，一些投資者先一步進入，尋找最佳房源；春節(jié)過后，許多來蘭打工或做生意的外地人重新返回，有的在節(jié)前退掉租房，返回的第一件事就是重新租房；此外，高校應屆畢業(yè)生進入找工作的關鍵時刻，而找到合適單位的高校畢業(yè)生也進入實習階段，再加上蘭州大面積拆遷，過渡尋租人群數(shù)量劇增，而蘭州房源本身有限，因此價格自然是水漲船高。 

　　轉售為租現(xiàn)象普遍 

　　相對于火熱的租房高潮，房屋出售略顯冷淡。有業(yè)內人士認為，“國八條”的出臺，從表面看來確實對投資型需求造成很大打擊，但同時二套房首付提高也使改善型住房受到了較大擠壓。另一方面，銀行加息既成事實，政府為抑制房價過快上漲的配套政策還會陸續(xù)出臺，不少剛性需求購房者也可能在年后選擇轉為租房，以度過政策出臺后的觀望期。而售房者同樣在政策不明朗期處于觀望狀態(tài)，為減少成本進而轉售為租。 

　　據(jù)了解，在二手房房源中，轉售為租的房源占到5%左右，而目前蘭州房屋出租在房屋中介的業(yè)務量高達80%. 

　　另外，從2月1日起，新的《商品房屋租賃管理辦法》已正式實施。其中規(guī)定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。但記者在采訪時，很多租賃公司表示，目前蘭州租房市場還沒有受到任何影響。有租賃公司人員表示，規(guī)定是規(guī)定，但租房時，由于受多種因素影響，實際操作很困難，租賃雙方依然會根據(jù)需求私下協(xié)商。