進(jìn)入3月下旬，地處西北內(nèi)陸的蘭州市迎來了一場(chǎng)雨雪天氣，氣溫由月初的接近20℃驟降到只有零上三四度，許多人又重新?lián)Q上了褪去不久的冬衣，早晚的寒氣襲人，讓人倍覺“春寒料峭 

　　往年這個(gè)時(shí)候，應(yīng)該是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)“回暖”的季節(jié)。但今年，多條“限制性”的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入新一輪觀望期，樓市成交量下降。樓市也和天氣一樣，出現(xiàn)“春寒”. 

　　新一輪觀望和居高不下的房?jī)r(jià) 

　　和以往調(diào)控政策出臺(tái)后的情形一樣，蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的觀望期。 

　　3月中旬以來，記者以購(gòu)房者的身份走訪了蘭州市多個(gè)在售樓盤，冷冷清清是這些樓盤普遍的情形，前來看房的顧客少之又少。一些售樓人員告訴記者，從春節(jié)后這種情形就已經(jīng)出現(xiàn)了，即使有人前來看房，也只是前來咨詢房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)了下調(diào)。 

　　和新建商品房一樣，蘭州市二手房市場(chǎng)迅速進(jìn)入觀望期，二手房成交量急劇下降，但受新建商品房?jī)r(jià)格居高不下等因素影響，蘭州市二手房房?jī)r(jià)仍在高位。 

　　瑪雅房屋是蘭州市最大的房屋中介機(jī)構(gòu)，在蘭州全市300多家房屋中介中，瑪雅房屋就有97家。但從2月份以來，這些加盟店的二手房交易總量較去年同期驟減，部分店鋪當(dāng)月僅售出房屋不足5套，而在去年同期每家店鋪二手房交易的平均套數(shù)為20套至30套。 

　　瑪雅房屋總經(jīng)理李錦章介紹說，蘭州市二手房市場(chǎng)滯銷明顯，蘭州二手房市場(chǎng)的成交量急劇下降到“冰點(diǎn)”.“新政策”實(shí)施后，嚴(yán)格的“限購(gòu)”措施、二套住房的高首付和高利率使部分市民延遲了自己的購(gòu)房計(jì)劃。 

　　在濃厚的觀望情緒中，蘭州市的房?jī)r(jià)并沒有下降。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格中，2月份蘭州新建商品住宅價(jià) 格 環(huán) 比 上 漲0 .4 %,同 比 上 漲11.6%.二手房的價(jià)格也與此相似，盡管成交量驟減但房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。 

　　與商品房買賣交易受調(diào)控“新政”影響交易量迅速下降、價(jià)格上漲得到抑制不同，近期，蘭州市房租價(jià)格快速上漲但租房市場(chǎng)仍“一房難求”.瑪雅房屋的統(tǒng)計(jì)顯示，今年春節(jié)過后至今，蘭州市各區(qū)域房租價(jià)格較去年同期普遍上漲10%至20%. 

　　蘭州市可供出租的房源相對(duì)需求較少，特別是中小戶型房屋房源緊張。在蘭州市中心城區(qū)，目前一套65平方米左右的房屋月租價(jià)格在1000元至1300元左右，90平方米左右的房屋的月租價(jià)格在2000元左右，較去年同期上漲的幅度接近20%. 

　　房?jī)r(jià)上漲乏力但短期下降無望 

　　和全國(guó)其他已經(jīng)公布了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市不同，臨近3月底，蘭州市即將公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，影響的將不只是這個(gè)省會(huì)城市，而是甘肅省的各個(gè)市州。 

　　甘肅省提出在全省各市州實(shí)行商品房“價(jià)格區(qū)域控制”,要求省會(huì)蘭州市合理確定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并要求其他市州確定的新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于蘭州市。 

　　長(zhǎng)期關(guān)注蘭州房地產(chǎn)的甘房網(wǎng)總經(jīng)理馬忠林認(rèn)為“不管最后公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)具體是多少，但有一點(diǎn)是毫無疑問的，房?jī)r(jià)上漲的空間被壓縮，開發(fā)商隨意漲價(jià)的暴利時(shí)代將結(jié)束?！?nbsp;

　　在近期北京上海等一線城市傳出房?jī)r(jià)松動(dòng)的信息后，蘭州許多購(gòu)房者也在等待著當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)樓盤降價(jià)銷售的消息。但至今，包括馬忠林在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，蘭州還沒有一家房地產(chǎn)商開始主動(dòng)降價(jià)，甚至連樓盤銷售中的打折促銷也沒有看到，看不出有任何房?jī)r(jià)松動(dòng)和出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的跡象。 

　　此番調(diào)控政策出臺(tái)后，記者聯(lián)系蘭州市多家房地產(chǎn)開發(fā)商，他們認(rèn)為此次調(diào)控中一些政策可以規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，為行業(yè)健康發(fā)展提供了條件。但調(diào)控政策中包括從土地、資金到銷售的多方面限制都會(huì)加大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本。 

　　許多開發(fā)商認(rèn)為，作為房地產(chǎn)業(yè)二、三線城市的蘭州，大量的需求還集中在城鎮(zhèn)化過程中的自然需求和居住條件的改善性需求，因而房?jī)r(jià)下降的可能性仍然不大。 

　　“春寒”過后，蘭州的氣溫逐漸回升。而與房地產(chǎn)相關(guān)的人們，不管是開發(fā)商、還是購(gòu)房者，都在等待和觀望，看樓市何去何從，看房?jī)r(jià)何去何從。