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樓市限購按下葫蘆浮起瓢調(diào)控 恐現(xiàn)骨牌效應(yīng)

來源:    作者:    發(fā)布時(shí)間:2011-07-26    閱讀量:

  本周,二、三線城市限購成為社會(huì)的熱議話題。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2011年6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),70個(gè)大中城市的新建商品房房?jī)r(jià)同比上漲4.42%,環(huán)比上漲0.1%。雖然漲幅并不明顯,調(diào)控也初見成效,但從單個(gè)城市來看,在70個(gè)城市中,仍有44個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格呈環(huán)比上漲趨勢(shì),而這44個(gè)城市大都是非限購城市及部分限購力度不大的二、三線城市。 

  隨后,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求“房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市要采取必要的限購措施”。據(jù)報(bào)道,二、三線城市房?jī)r(jià)上漲過快攤平了調(diào)控效果,相關(guān)部門已經(jīng)開始著手調(diào)查房?jī)r(jià)過快上漲的原因,并正在草擬一份新的限購城市名單。 

  記者認(rèn)為,在一線大城市這個(gè)“葫蘆”基本被按下時(shí),作為“瓢”的二、三線城市卻浮了起來,但現(xiàn)在“瓢”也要被列為控制對(duì)象,這種一味限購的思維方式,是否可取?是否可以有效地解決問題?雖然大家都不愿看見樓價(jià)上漲,但卻不能否認(rèn)資本總是要流動(dòng)的,如果這邊不能投入,它總是要找其他的出口。一線大城市限購,資金涌入二、三線城市,倘若二、三線城市限購,資金也必然會(huì)像多米諾骨牌一樣,涌入四、五、六線城市……以我們熟悉的廣東為例,去年廣深兩市限購,佛山樓市量?jī)r(jià)齊升,隨后佛山被限購了。本周,記者前往三線城市江門采訪,了解到由于廣佛深限購,今年以來大量資金涌入江門,導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲,目前江門當(dāng)?shù)匦屑翌A(yù)測(cè)“很有可能被限購”。如果江門被限購,資本也不會(huì)停止流動(dòng),它還會(huì)進(jìn)入陽江、韶關(guān)、茂名等城市。如此遞進(jìn)式地限購下去,何時(shí)是個(gè)盡頭呢? 

  我們甚至可以做一個(gè)未來的猜想:倘若二、三線城市的樓價(jià)得到控制后,四、五線城市樓價(jià)卻上漲了,很有可能限購風(fēng)會(huì)逐漸擴(kuò)散,從而導(dǎo)致在全國范圍內(nèi)都實(shí)行限購。屆時(shí)全國樓市“限購一片紅”,這樣是否像重回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代呢?而且,二、三線城市的樓價(jià)被抬高繼而被打壓,四、五線城市恐怕也會(huì)步其后塵,那豈不是用政策手段慢慢把全國各地的樓價(jià)都抬高了嗎?對(duì)樓價(jià)只采取堵的方式,而沒有疏導(dǎo),這種解決樓價(jià)高企的手段值得質(zhì)疑。二、三線城市限購恐怕已是板上釘釘,會(huì)否引起這些城市的買家短期內(nèi)恐慌性入市,導(dǎo)致房?jī)r(jià)更加快速地上漲呢?