房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖,房企拿地?zé)崆槿匀缓芨摺?013年以來,土地市場延續(xù)了2012年年底的熱度,各地政府土地供應(yīng)量相對集中,房企也紛紛出擊搶地,圈地動作頻繁。在今年僅兩個多月的時間里,僅國內(nèi)十大房企投入土地市場的金額就超過483億元人民幣,平均每家房企月均僅買地就花去20億元。對于樓市走向的看法使得這些大房企提升了今年的銷售目標(biāo),這直接刺激了企業(yè)對于土地資源的渴求。有分析指出,如果按照房企今年初定下的銷售任務(wù),今年土地市場的競爭將會顯得尤為激烈。
全國拿地激情高漲
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,在今年過去的接近3個月時間里,國內(nèi)各大品牌房企都在土地市場上動作頻頻。作為行業(yè)龍頭,今年1月萬科就在全國各地拿了8幅地,且主要集中在北京、深圳這樣的一二線城市。2月時值春節(jié),但萬科拿地的力度卻不見明顯減少,共計在北京、福州、濟(jì)南等6個城市拿下7幅地塊,總計須支付地價款36.83億元。
而另一大地產(chǎn)品牌保利地產(chǎn),在3月8日發(fā)布的銷售簡報顯示,1-2月,公司實現(xiàn)簽約面積176.58萬平方米,同比增長251.17%,實現(xiàn)簽約金額187.19億元,同比增長265.04%。公司同時公告,近期通過聯(lián)合或獨資的形式取得位于青島、長春、天津等市的多個地塊,為后續(xù)發(fā)展儲備項目。
招商地產(chǎn)也在一二線城市拿地較為激進(jìn)。招商地產(chǎn)董秘劉寧此前曾向媒體表示,公司拿地的標(biāo)準(zhǔn)是首選在一二線以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市。
據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從2013年1月1日到2013年3月6日,萬科、保利以及綠地集團(tuán)等10家標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)483.36億元,平均每家房企兩個多月內(nèi)拿地支出近50億元。
據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2013年3月6日,萬科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn) 、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè) 、方興地產(chǎn)、金地集團(tuán)、合景泰富、首開股份和世茂房地產(chǎn)十家企業(yè)拿地支出達(dá)到483.36億元。
其中綠地集團(tuán)拿地動作最為迅猛,僅在今年前三個月,拿地總投入就達(dá)到79.68億元。此外,中海地產(chǎn)搶地也是激情無限,僅在今年2月份,單月獲得的土地規(guī)劃建筑面積達(dá)63.06萬平方米。此外,金地集團(tuán)2月份單月拿地支出達(dá)40.3億元,遠(yuǎn)超過中海的28.06億元,獲得的規(guī)劃建筑面積達(dá)33.91萬平方米。
值得注意的是,這些房企的拿地節(jié)奏與去年完全不同。去年甚至前年,在樓市成交低迷時間段內(nèi),土地往往以底價成交。但今年以來,不僅是地王頻出,一、二、三線甚至四線城市中房企所拿土地的溢價也越來越高,甚至可以用“搶地”來形容。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看,北京、上海等一線城市和成都等部分二、三線城市土地溢價率較高,部分地塊溢價率達(dá)到60%以上。
銷售目標(biāo)“迫使”企業(yè)囤地
企業(yè)的瘋狂拿地,與今年信心增長后的野心分不開。前不久,在3月4日,綠地集團(tuán)就曾公開表示,今年綠地經(jīng)營目標(biāo)為3000億元,并將繼續(xù)加碼房地產(chǎn)主業(yè),銷售目標(biāo)增長預(yù)計將超過30%,全年房地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)計將超過1500億元。
隨著去年銷售超額完成,在今年開發(fā)商普遍都提高了在新一年度的銷售目標(biāo)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,今年房企制定的銷售目標(biāo)上調(diào)均幅達(dá)25%,個別房企上調(diào)幅度甚至達(dá)到50%。早在今年的1月15日,富力(富力又一城 富力盛悅居) 管理層明確表示,預(yù)計今年銷售有望達(dá)到380億-450億元,此數(shù)據(jù)較該公司去年320億元的銷售目標(biāo)上調(diào)了18.75%-40%;而去年全年實現(xiàn)合約銷售額為923.2億元的恒大地產(chǎn),則按其隨行就市的策略,將今年的目標(biāo)定于1000億元,較去年800億元的目標(biāo)上升25%;而綠地集團(tuán)也將今年的銷售目標(biāo)計劃增長30%以上。
銷售目標(biāo)的提升顯示出其對土地資源的渴求。以綠地為例,資料顯示,2012年全年綠地集團(tuán)實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入逾2430億元,同比增長39%,利稅總額約240億元,超額完成年初制定的經(jīng)營目標(biāo)。其中,房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)收入為1078億元,如果其房地產(chǎn)銷售目標(biāo)增長如預(yù)期完成,綠地2013年銷售額將達(dá)1400億元左右。
此前有報道稱,2013年綠地的土地儲備計劃為800億元左右,在建商業(yè)地產(chǎn)將超2000萬平方米。由此來看,綠地前兩個月土地儲備僅為全年計劃的10%左右,未來公司拿地動作將更為頻繁。